​拆迁房屋补偿怎么算 2020年城镇拆房赔偿价格表 农村拆房补偿标准2020

近几年，国家正在大力发展中小城市，在对城市进行规划的时候，难免会拆除一些影响新规划的房屋，那么 拆迁房屋补偿怎么算 ？下面就和小编一起来文中详细了解一下，顺便来说说 2020年城镇 拆房赔偿 价格表 以及 农村拆房补偿标准2020 ，感兴趣的朋友一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、拆迁房屋补偿怎么算

1、拆迁房屋补偿规定

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2、拆迁房屋补偿怎么算

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

3、拆迁房屋安置费怎么算

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

二、2020年城镇拆房赔偿价格表

据目前了解到的消息，2020年城镇拆房赔偿价格表暂时没有出台，若是想要了解2020年城镇拆房赔偿价格，可以根据往年的赔偿标准进行估算，以下是往年的城镇拆房赔偿价格表，可供参考。

1、房屋地上物补偿标准

楼房 (二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

三、农村拆房补偿标准2020

（一）农村拆房补偿标准2020

农村拆房补偿标准2020中规定的赔偿内容有房屋补偿、院内土地补偿、院外小菜地补偿、装饰装潢补偿、地上(下)附着物补偿、异地安置补助费、 搬家 费、搬迁奖，补偿具体情况如下(各地补偿金额不同，以地方公布金额为准)：

对农村房子本身的补偿：草房每平方1900元；砖瓦房每平方2400元；捣制或预制砖砼结构房屋每平方2800元；楼房(两层以上)每平方3300元。

院内土地补偿：对宅基地院内的土地补偿。

院外小菜地补偿：对宅基地院外小菜地的补偿。

装饰装潢补偿：吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

地上(下)附着物补偿：禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

异地安置补助费：每户2万元，包括宅地、配套设施、租房费等。

搬家费：搬家产生的车辆费。

搬迁奖：对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

（二）农村拆房补偿怎么发放

农村拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定，有条件的地方，农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分，可以根据拆迁补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

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